Cortis

Concept

Au cœur de Paris, Cortis est un projet contemporain ouvert sur la ville, en osmose avec son époque : un lien avec son quartier et ses commerces. Attaché à proposer une expérience unique à ses occupants, Cortis a été pensé comme un concept inédit développant une gamme de services empruntés aux codes de l’hôtellerie. Ses espaces de travail sur mesure, et modulables, son hall d’accueil lounge ainsi que ses nombreux espaces extérieurs végétalisés (Rooftops, terrasses et balcons) ont été conçus dans un but unique : favoriser le bien-être, la qualité de vie et l’épanouissement des utilisateurs.

Depuis le débouché du boulevard de Courcelles, l’immeuble est rapidement perceptible dans la rue de Courcelles et vient affirmer sa présence et sa visibilité par sa façade composée d’un volume construit de manière homogène.

L’étude du profil de la rue de Courcelles, formé par une succession de bâtiments, tantôt de style haussmannien, tantôt de style art déco, avec des hauteurs allant de R+6 à R+7, a conduit à organiser les volumes de Cortis selon la même typologie en recherchant une variété d’écriture architecturale à l’image de la rue, en rupture volontaire avec une écriture trop linéaire et monotone.

Le projet consiste à développer un bâtiment en forme de « H », avec deux corps principaux de plateaux de bureaux, le plus important étant situé sur la rue de Courcelles à R+8. L’autre corps de bâtiment, moins important (R+5) sur la rue Léon Jost développe également des plateaux de bureaux à double orientation.

Ces deux corps sont reliés entre eux jusqu’à R+5 et desservent au niveau du rez-de-chaussée, deux jardins intérieurs végétalisés accessibles aux usagers.

Le hall d’accueil unique, généreux, traversant et transparent, est le centre de gravité de Cortis et dessert toutes ses fonctions.

L’emplacement de la cafétéria, accessible directement depuis le hall, s’ouvre sur le jardin afin de favoriser un lieu de vie qui vient compléter l’animation et la vie sur cet espace plein Sud.
Un espace de réunions, de co-working ou de show-room peut être aménagé côté jardin en prolongement de l’espace du hall. Ces espaces façonnés sur mesure sont raffinés et élégants. Un fil conducteur conduit jusqu’aux étages. Les sanitaires font l’objet d’une véritable réflexion en cohérence avec le parti pris décliné depuis le hall.

Voir la ville d’en haut : Une part de ciel et de lumière

Au cœur de la ville dense, Cortis décline des terrasses et rooftop en balcon sur la ville et les toits. Depuis les bureaux, les salariés profitent d’espaces extérieurs où ils peuvent s’installer au cœur de la végétation et profiter d’un horizon ouvert sur le ciel. Sur une des terrasses, un fruticetum permet de déguster framboises, groseilles, mûres ou canneberges. Sur une autre, des grimpantes partent à l’assaut d’une clôture en cannes de bambou ligaturées. Au rez-de-chaussée, deux patios collectionnent des arbustes aux écorces colorées : un écrin végétal comme une extension des bureaux.

Le développement durable fait partie intégrante du projet, l’immeuble responsable démontrant que l’immobilier tertiaire est en parfaite harmonie avec les enjeux écologiques actuels. Le bâtiment est certifié « HQE neuf niveau Exceptionnel », « Breeam Excellent », et possède le Label « Effinergie + » (RT 2012 – 40%) mais également une double labellisation « Well » et «Wiredscore» niveau Gold, garantissant confort et connectivité des lieux.

Equipe

Maîtrise d’ouvrage
– Maître d’ouvrage : Aviva Assurances
– AMO : CG Consult

Maîtrise d’œuvre
– Architecte mandataire : Arte Charpentier (Jérôme Le Gall, Vincent Lempereur, Sylvain Van Rechem, Mingding Pan, Fei Wang)
– Architecte d’intérieur : Arte Charpentier (Stéphane Quigna, Jasmine Frossard)
– Paysagiste : Arte Charpentier (Nathalie Leroy, Silvia Pucci)
– MOEX : Arte Charpentier (Francesco Ballarin)
BET
– Economiste : G.V. Ingénierie
– Fluides : Barbanel
– Structure : SCYNA4
– Façades : Joseph Ingénierie
– Acoustique : AVEL
– Ascenseurs : Conseil Conception Ingénierie

Spécificités de l’opération
– Adresse de l’opération : 98-100 rue de Courcelles / 1 bis et 3 rue Léon Jost 75017 Paris
– Démarches environnementales : HQE Excellent, BREEAM Exceptionnel, WELL niveau Gold, Wiredscore niveau Gold, Effinergie + (RT 2012 -40%)

Crédits photos :
© Boegly Grazia