Arte Charpentier vous invite à découvrir Mutations des zones commerciales, vers quels quartiers de ville ?

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Pourquoi cette publication ?

Entrées de ville, boîtes à chaussures, zones commerciales … devenues le symbole d’un urbanisme dépassé, ces zones interrogent. Sont-elles obsolètes ? Pourtant, ces espaces restent cruciaux pour notre économie, concentrant 72% des dépenses des Français. Face à ce paradoxe, le gouvernement a lancé une initiative ambitieuse : 90 projets pilotes pour repenser ces territoires.

 

L’enjeu ? Transformer ces zones monofonctionnelles en véritables quartiers urbains, alliant attractivité et qualité de vie.

Le défi est de taille : les villes, désireuses de faire évoluer ces espaces, se heurtent à la réalité du foncier, souvent détenu par de grands groupes privés. La mutation de ces zones nécessite donc une approche novatrice, conjuguant vision urbanistique et réalités économiques.

Arte Charpentier s’engage dans la transformation de ces territoires.

Enjeux, quels défis à relever ?

La transformation des zones commerciales interroge

  • Quelles nouvelles fonctions et usages peut-on introduire dans ces espaces monofonctionnels pour créer de véritables lieux de vie ?
  • Comment impliquer les usagers et riverains dans la transformation de ces espaces qu’ils se sont appropriés ?
  • Quels montages juridiques et financiers permettraient de faciliter la requalification de ces zones souvent morcelées entre de multiples propriétaires ?
  • Quelles stratégies adopter pour échelonner la transformation de ces zones sur le long terme, tout en obtenant des résultats visibles rapidement ?
  • Comment repenser l’architecture et le paysage de ces zones pour en faire des entrées de ville qualitatives ?
  • Comment repositionner l’échelle humaine là où le paysage est entièrement anthropisé ?

Arte Charpentier et Sophia Verguin mettent en place une méthode et des outils pour appréhender la multiplicité des problématiques et apporter des propositions qui s’inscrivent dans une démarche systémique.

Ce lexique révèle, à la manière d’un arrêt sur image, certains traits de la mobilité chinoise contemporaine, et les réalités physiques, spatiales et sociales qui la caractérisent.

Mais au-delà de la simple définition de quelques mots choisis et des outils techniques et réglementaires qu’ils mobilisent, il met en lumière leur incidence sur la conception de la ville contemporaine chinoise, en termes de forme urbaine, d’espace public, ou encore de programmation, et les questionnent à l’aune de nouveaux enjeux à la fois économiques, environnementaux et sociaux. 

Il révèle enfin la nécessaire transition entre une approche technique orientée flux et mobilité, vers une approche qui interroge la qualité et le potentiel de la fabrication de la ville en matière d’usages et d’accessibilité.

 

Méthode: Quelles actions et réflexions mener ?

Démarche : un urbanisme favorable à la santé

La nature et la biodiversité au service de la santé des humains

Créer du lien social et des usages au bénéfice de la santé

Créer un environnement socio-économique inclusif : co-construire une ville pour tous, mobiliser les acteurs et usagers du site

– Ville mixte

– Créer les conditions du lien social

– Co-produire avec les usagers

Favoriser des modes de vie et des usages pour la santé

– Trame d’usages

– Circulations douces

– Alimentation saine et locale

– Trame climatique

Méthode : les leviers que nous actionnons

  • Prendre en compte les enjeux de mutabilité foncière et trouver les leviers de mutation
  • Priorité au vivant : fabriquer un urbanisme par le paysage, protéger la biodiversité
  • Redonner sa place à la nature et s’inscrire dans la démarche ZAN passer du tout parking à la ville perméable
  • Favoriser la porosité des sols et la gestion des eaux pluviales par le paysage
  • Faire de la performance carbone un indicateur de conception à l’échelle urbaine
  • Renforcer les mobilités actives
  • S’engager vers un urbanisme circulaire : favoriser l’adaptabilité, l’évolutivité et la sobriété des pratiques
  • Organiser le temps du projet avec l’urbanisme transitoire – Phasage et occupation temporaire

Conclusion

Transformer les zones commerciales est devenu un enjeu majeur de nos villes. Concentrant des espaces peu denses, monofonctionnels et très artificialisés, ces zones posent des défis importants. Comment concilier fonctionnalité commerciale et qualité urbaine ?

 

Un grand merci pour ce long travail collaboratif

Nous tenons à remercier: Sophia Verguin, Nathalie Leroy, Karen le Bris, Antonio Frausto, Soizic Kenfort, Renaud Cruells, Paul Allen, Alexandre Andrieu, Sangbeom Hong, Sylvain Van Rechem, Christophe Douay