AVARICUM, un projet ouvert sur la ville, créateur de nouveaux espaces.
Le projet Avaricum, s’inscrit dans un espace stratégique, charnière entre ville médiévale et ville moderne. Devenu porte d’entrée vers le cœur de Bourges, Avaricum se dévoile pour la ville comme un point de développement et une opportunité unique de renforcer l’attractivité commerciale de son centre. Au cœur de cet espace, Arte Charpentier Architectes et l’agence d’architecture Blatter ont conçu un programme commercial et résidentiel d’envergure. Cet ensemble agrandit le plateau piétonnier vers le nord tout en atténuant la discontinuité paysagère induite par l’urbanisme d’après-guerre.
Etendu sur une surface de 19 000 m², le projet, fort d’une réflexion portée sur la relation avec la ville historique permet à l’ensemble de réinterpréter le tracé urbain pour créer un véritable « morceau de ville ». Outre son aspect esthétique, le projet Avaricum est conçu comme une extension du circuit commercial du centre-ville. Aidés par une étude des parcours commerciaux des habitants, les architectes ont doublé le cours Avaricum d’une rue piétonne, en continuité avec les axes piétonniers du centre ancien.
Le projet s’articule autour d’une place conçue comme un lieu convivial mettant en scène l’architecture remarquable des maisons à pans de bois qui ferment la place au sud. Deux parties distinctes divisent le site. A l’extrémité nord, des logements s’insèrent en continuité avec les quartiers résidentiels préexistants. Le long du cours Avaricum, magasins spécialisés et boutiques s’intègrent dans le prolongement du centre-ville commerçant.
Le traitement des toits des nouveaux commerces est conçu en lien avec la morphologie caractéristique des toitures de la ville médiévale.
Pour éviter la création d’une « boîte commerciale » déconnectée du fonctionnement général de la ville et de son centre, les architectes ont ingénié sur une insertion à la fois urbanistique, architecturale, commerciale et environnementale pour «faire la ville dans la ville».
Maîtrise d’ouvrage :
Maître d’ouvrage (Commerces/parking) : Urbanisme et Commerce / Sogeprom
Maître d’ouvrage (Logements) : Centre Immo Promotion (CIP)
Maîtrise d’oeuvre :
Architectes : Arte Charpentier Architectes / Blatter Architecture
Structures : Pingat
Fluides : Serted
Acoustique : Taravella
Economiste : Ecotech
Bureau de contrôle : Véritas
Développement durable : ALTO Ingenierie SAS
