Avaricum

Concept

Le projet Avaricum est un programme commercial et résidentiel d’envergure. Il permet d’élargir le centre-ville de Bourges vers le Nord tout en atténuant la discontinuité paysagère induite par l’urbanisme d’après-guerre.

S’imprégnant de l’histoire de Bourges, les architectes ont « joué la ville dans sa diversité ». Le projet a donc privilégié la création d’îlots de dimensions hétérogènes, à l’image du tissu mitoyen, et distribués par des rues ou des places formant autant de lieux de vie et d’ambiances dans le cœur de ville. Aidés par une étude des parcours commerciaux des habitants, Frédéric Blatter et Arte Charpentier ont réinterprété la composition du tissu urbain pour créer un véritable « morceau de ville ».

Le quartier Avaricum est situé en lisière du centre ancien, à la limite Nord du secteur sauvegardé. C’est un lieu stratégique, à la charnière de la ville médiévale et de la ville moderne. Devenu porte d’entrée du cœur de Bourges, ce quartier commerçant s’impose comme un point de développement pour la ville et l’opportunité d’en renforcer le dynamisme.

Le site se divise en deux parties distinctes. A l’extrémité Nord, le long de l’avenue de Peterborough, des logements s’insèrent en continuité avec les quartiers résidentiels préexistants. Les façades sont travaillées comme une succession de séquences de longueurs variables.

La place Avaricum, au centre du programme, est conçue comme un lieu convivial en lien avec l’existant et constitue un lieu d’articulation entre la rue Mirebeau au sud et le cœur d’îlots. Elle est également le théâtre où s’exprime la « mise en scène » de l’architecture remarquable des maisons à pans de bois qui ferment la place au Sud.

Le long du cours Avaricum, le projet prévoit le développement de magasins spécialisés et de boutiques dans le prolongement du centre-ville commerçant. Le traitement des toits des nouveaux commerces est conçu en lien avec la morphologie caractéristique des toitures de la ville médiévale.

Pour éviter la création d’une « boîte commerciale » déconnectée du fonctionnement général de la ville de Bourges, les architectes ont travaillé à la meilleure insertion urbanistique, architecturale, commerciale et environnementale pour « faire la ville dans la ville ».

Le programme comprend 135 logements sociaux et en accession. Puis, étendue sur 12 900 m², la zone commerciale se compose de 30 magasins, 8 moyennes surfaces et 367 places de parking.

Equipe

Maîtrise d’ouvrage
– Commerces/parking : Urbanisme et Commerce / Sogeprom
– Logements : Centre Immo Promotion (CIP)

Maîtrise d’œuvre
– Architecte mandataire : Frédéric Blatter
– Architecte : Arte Charpentier (Andrew Hobson, Quentin Groslier)
– Paysage : Hélène Soulier
BET
– Structures : SNC Lavalin
– Fluides : Serted
– Acoustique : Taravella
– Economiste : Ecotech
– Bureau de controle : Véritas
– Développement durable : ALTO Ingenierie

Spécificités de l’opération
– Adresse de l’opération : 8 Avenue de Peterborough 18000 Bourges
– Démarches environnementales :
Logements : Certification BBC Promotelec®
Commerces : Certification BREAM® (Very Good)