Arte Charpentier se distingue par son engagement dans la réhabilitation tertiaire. Au quotidien, nous nous attachons à repositionner ces actifs sur leur marché en nous appuyant sur notre expertise multi sectorielle et notre pluridisciplinarité. L’agence mène aujourd’hui plusieurs projets de transformations exemplaires.
Qu’il s’agisse de rénovations énergétiques, de transformations lourdes et d’accompagnement de territoire en mutation, nous mettons toute notre énergie et notre savoir-faire pour traiter le déjà-là avec le plus grand soin. Chaque projet nous pousse à relever de nouveaux défis.
Grâce à une méthodologie rigoureuse, nous explorons de nouvelles pistes d’évolutivités de ces actifs tertiaires pour les valoriser au mieux et leur redonner une attractivité. Aux côtés de nos clients nous cherchons à faire émerger le scénario juste en phase avec les attentes du marché et les qualités intrinsèques de chaque actif.
| |
Tendance à l’international& Contexte français |
|
REGARD OUTRE-ATLANTIQUE — Aux États-Unis, la transformation est favorisée par la forte volatilité des valeurs immobilières qui a entraîné un re-pricing rapide des actifs tertiaires également grâce à la forte demande en logement. La transformation des bureaux vacants à Manhattan, exacerbée par la pandémie de Covid-19, permettrait de recycler jusqu’à 20 % des 30 millions de m² vacants. Déjà, huit tours à Wall Street ont été converties en milliers de logements. Le phénomène, amplifié par le télétravail, pousse les promoteurs à revitaliser des quartiers dominés par les bureaux. La conversion apporte des valeurs « vertes », augmentant l’efficacité énergétique jusqu’à 80 %. Toutefois, peu de promoteurs se lancent en raison des défis financiers et architecturaux. La municipalité de New York soutient des projets pour assouplir la réglementation des conversions. Ces transformations offrent des revenus locatifs importants et des loyers plus abordables, attirant de jeunes professionnels et des familles. Les architectes jouent un rôle clé dans ces projets innovants, concevant des espaces adaptés et exploitant les opportunités offertes par les structures existantes pour créer des environnements de vie attrayants et fonctionnels. TRANSPOSITION — En France, le marché est plus stable et les valeurs d’actifs plus résilientes, ce qui ralentit les potentialités de transformation. C’est pourquoi il faut y mettre beaucoup d’ingéniosité et de savoir-faire pour résoudre ces équations très complexes : Attentes du marché x Valeur de l’actif x Capacité intrinsèques du bâtiment x Équation financière de la transformation x Incertitudes politiques x Complexités réglementaires x Challenges environnementaux et sociétaux. |
| |
|
« Le bâtiment le plus durable est celui déjà construit » Carl Elefante |
| |
Notre expertise: réhabiliter le patrimoine |
|
PENSER LA JUSTE TRANSFORMATION — Lors de chaque projet de réhabilitation développé par les équipes Arte Charpentier, nous envisageons plusieurs scénarios des plus légers aux plus lourds pour anticiper au mieux les besoins des utilisateurs comme les contraintes du site et repenser ces actifs sur le temps long. Notre attention se porte sur l’actif et la manière dont nous pouvons valoriser au mieux ses qualités dans une équation financière maîtrisée et pertinente. Ces trois projets illustrent les challenges que nous relevons au quotidien et notre expertise de ces sujets complexes, à la fois vertueux environnementalement et porteur de sens. |
SEQUANA, Paris XIII ème
Une réhabilitation douce pour accompagner les usages de demain
 |
 |
 |
© Arte Charpentier |
Le projet Sequana, situé dans le 13ème arrondissement de Paris, entreprend une transformation ambitieuse pour répondre aux évolutions du quartier de la ZAC Paris Rive Gauche. Conçu initialement en 2005 par Arte Charpentier et Robert Lewis Turner, cette réhabilitation douce sera en adéquation avec les exigences urbaines et environnementales, anticipant le PLU Bioclimatique de Paris.
SOCLE SERVICIEL : retrouver de l’attractivité au bâtiment grâce au développement d’une offre de service qualitative et variée
ACCÈS AUX ESPACES EXTÉRIEURS : offrir des espaces extérieurs en connexion directe avec les espaces de travail pour favoriser le bien-être des salariés / biophilie
AMÉLIORER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : travail fin de l’enveloppe, des équipements techniques dans une optique de frugalité et d’efficience.
La livraison est prévue pour le printemps prochain, marquant une nouvelle étape dans la réhabilitation durable de ce bâtiment emblématique.
Missions réalisées par Arte Charpentier: architecture, architecture intérieure, paysage
MONTROUGE
Étudier le re-positionnement d’un actif tertiaire
Situé en première couronne, ce projet tertiaire initialement conçu par Arte Charpentier a été repensé pour envisager sa mutation vers d’autres typologies, dans une optique prospective, afin de trouver le bon programme au bon endroit. Pour cet actif nous avons étudié de multiples scénarios passant de l’immeuble tertiaire à un établissement d’enseignement supérieur, un hôtel ou encore des programmes mixtes.
REPOSITIONNEMENT / CHANGEMENTS DE DESTINATION : une méthodologie Arte d’analyse des scénarios potentiels basée sur l’expertise multi sectorielle de l’agence
MAÎTRISE DES RÉGLEMENTATIONS : entre contraintes et opportunités, savoir jongler entre les nouvelles lois et réglementations urbaines (PLU actuel, PLUb, loi ELAN…)
ÉCOSYSTÈMES D’EXPERTS : importance de mettre les bonnes personnes autour de la table pour rendre ces études de transformation viables et fiables.
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
|
-
Godefroy Saint-Georges Architecte, Associé
FORMATION
Architecte H.M.O.N.P, mention très bien – École Spéciale d’Architecture de Paris (2011)
Architecte d’État, mention très bien – École Spéciale d’Architecture de Paris (2009)
Échange avec l’Université de Cincinnati, Ohio, USA (2007)
-
Romaric Perrot Architecte
FORMATION
Habilitation à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre – Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-La Vilette (2015)
Architecte diplômée d’état – Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-La Vilette (2014)
